Centro
4,284 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026300.000 - 690.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
مركزيتاريخي
688.714
عدد السكان
35.5° / 16°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
8.4%
المقيمون الأجانب
2,924 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في إشبيلية
إشبيلية عاصمة جنوبية كبيرة بُنيت حول مركز تاريخي ضخم لا يزال الناس يستخدمونه في حياتهم اليومية. تقف الكاتدرائية والقصر وأرشيف جزر الهند معًا في وسط المدينة القديمة، على بعد دقائق من المتاجر والمدارس والحانات في أحياء Santa Cruz و Alfalfa و Arenal. وعلى الجانب الآخر من نهر Guadalquivir، يحتفظ حي Triana بهويته الخاصة، بسوقه المطل على النهر وورش صناعة الخزف وشوارعه التي تبدو وكأنها بلدة منفصلة.
بعيدًا عن البلدة القديمة، تصبح المدينة عملية أكثر. تقدم أحياء Nervión و Los Remedios شوارع أوسع وشققًا عصرية وخدمات يومية، بينما تتميز الأحياء الواقعة شرق وشمال المركز بمساحات أوسع وأسعار أقل مقابل التخلي عن الوجاهة. يتكون المترو من خط واحد فقط يعمل حاليًا، بينما لا يزال الخط الثالث قيد الإنشاء، لذا فإن معظم التنقلات اليومية تتم بالحافلة أو الدراجة أو السيارة أو سيرًا على الأقدام. تمنح حديقة Parque de María Luisa وسط المدينة متنزهًا كبيرًا مظللاً، كما أن الممرات النهرية تجذب العدائين وراكبي الدراجات عبر المدينة.
يحصل المشترون على مدينة متكاملة ذات أجندة ثقافية لا تضاهيها سوى أماكن قليلة في أوروبا. وما يقبلونه في المقابل هو الحرارة، فالصيف هنا من بين الأشد حرارة في إسبانيا، ويتم التخطيط لجزء كبير من شهري يوليو وأغسطس مع مراعاة الظل وساعات القيلولة والأمسيات المتأخرة. تتمثل المقايضة إذن في الحصول على مدينة كبيرة ذات تراث عريق مقابل التخلي عن صيف معتدل وسهولة الوصول إلى البحر، حيث يبعد الساحل أكثر من ساعة.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
مركز تاريخي ضخم لا يزال جزءًا من الحياة اليومية
تقف الكاتدرائية والقصر وأرشيف جزر الهند معًا كمجموعة تراث عالمي، وهي محاطة بالمتاجر والمدارس والحانات العادية في المدينة القديمة وليست معزولة عنها بسياج.
أجندة ثقافية على مدار العام
أُعلن كل من Semana Santa و Feria de Abril كحدثين ذوي أهمية سياحية دولية، وخلال أسابيع الربيع التي تفصل بينهما، تعيد هذه الفعاليات تشكيل المدينة بأكملها.
متصلة جوًا وعبر القطار السريع
يوفر مطار إشبيلية رحلات جوية مباشرة عبر أوروبا، بما في ذلك إلى London و Paris و Amsterdam، وتنطلق قطارات AVE عالية السرعة من محطة Santa Justa إلى Madrid.
ما يعيبها
صيف من بين الأشد حرارة في إسبانيا
يتم التخطيط لجزء كبير من شهري يوليو وأغسطس مع مراعاة الظل وساعات القيلولة والأمسيات المتأخرة، ويجب على المشترين اختبار كيفية تعامل المنزل مع الحرارة قبل الالتزام بالشراء.
خط مترو واحد وليس شبكة متكاملة
الخط 1 هو الخط الوحيد الذي يعمل حاليًا بينما الخط 3 قيد الإنشاء، لذا تعتمد معظم الرحلات اليومية على الحافلات أو الدراجات أو السيارات أو السير على الأقدام.
لا يوجد ساحل في المتناول اليومي
تبعد أقرب الشواطئ أكثر من ساعة، لذا يجب على المشترين الذين يرغبون في أن يكون البحر جزءًا من حياتهم الأسبوعية أن يقيموا هذا الأمر بصدق.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب إشبيلية المشترين الذين يرغبون في مدينة إسبانية متكاملة ذات تراث عريق وأجندة ثقافية على مدار العام، والذين سيعملون على تنظيم حياتهم للتأقلم مع فصل الصيف بدلًا من محاربته.
قارنها مع Córdoba للحصول على مدينة تاريخية أصغر حجمًا وبنفس درجة الحرارة، أو Granada من أجل الجبال والشتاء الأكثر برودة، أو Cádiz للاستمتاع بساحل المحيط الأطلسي وهواء البحر بدلًا من حرارة الداخل، أو Málaga لمدينة ساحلية بمطار أكبر وصيف أكثر اعتدالًا.
تكون إشبيلية الخيار الأقوى عندما يفوق حجم المدينة وتراثها وأجندتها الثقافية الكاملة أهمية الوصول إلى البحر أو الصيف المعتدل.
إشبيلية على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
35.5° / 16°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 10.9°Cالأعلى 28.2°C
- المتوسط السنوي
- 19.2°C
- أيام المطر
- 50.5/سنة
المحطة: Sevilla Aeropuerto
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
2,924 €
/m²
+10.4% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/08/2026
الوصول
SEVILLA المطار
Sevilla
المجتمع
8.4%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الجنسية الأكثر شيوعاً بين المقيمين الأجانب: كولومبيا, 13.3%
السجل البلدي لدى IECA/SIMA، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء إشبيلية
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Los Remedios
3,962 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026280.000 - 630.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
سكني
Triana
3,879 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026270.000 - 620.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
بجوار النهر
Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal
3,837 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026270.000 - 610.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
مركزي
Nervión
3,675 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026260.000 - 590.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
سكني
La Palmera - Los Bermejales
3,360 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026240.000 - 540.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
سكني
Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja
3,110 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026220.000 - 500.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
مركزي
Santa Clara
2,648 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026190.000 - 420.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
سكني
Sevilla este
2,631 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026180.000 - 420.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
سكني
Macarena
2,473 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026170.000 - 400.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
مركزي
San Pablo
2,213 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026150.000 - 350.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
Bellavista - Jardines de Hércules
2,204 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026150.000 - 350.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
سكني
Pino Montano
2,171 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026150.000 - 350.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
سكني
San Jerónimo
1,835 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026130.000 - 290.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
Parque Alcosa
1,754 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026120.000 - 280.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
سكني
Cerro Amate
1,576 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026110.000 - 250.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
Torreblanca
865 €/م²سعر الطلب، أغسطس 202660.000 - 140.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
أسئلة شائعة عن إشبيلية
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل إشبيلية مكان جيد للعيش على مدار العام؟+
نعم. إنها عاصمة إقليمية حيوية بها مستشفيات وجامعات وأجندة ثقافية كاملة. التكيف الوحيد المطلوب هو مع فصل الصيف، حيث تتحول الحياة اليومية إلى فترات الصباح والمساء المتأخر.
هل يوجد مطار في إشبيلية؟+
نعم. يقع مطار إشبيلية على بعد حوالي عشرة كيلومترات من المركز ويوفر رحلات مباشرة عبر أوروبا، بما في ذلك إلى London و Paris و Amsterdam.
هل يمكنني العيش في إشبيلية بدون سيارة؟+
نعم، في وسط المدينة. يحتوي المترو على خط واحد فقط، لذا فإن الحافلات والدراجات والمشي هي وسائل النقل الأساسية، والحياة اليومية في المدينة القديمة سهلة سيرًا على الأقدام.
ما مدى حرارة الطقس في إشبيلية؟+
الصيف فيها من بين الأشد حرارة في إسبانيا. لذا، فإن تكييف الهواء والتظليل وتوجيه المنزل أمور مهمة، ويجب أن تكون ضمن قائمة التحقق عند المعاينة.
ما هي الأحياء التي تناسب المشترين الباحثين عن شوارع أكثر هدوءًا؟+
توفر أحياء Nervión و Los Remedios شوارع أوسع وشققًا عصرية بالقرب من المركز، بينما تتميز الأحياء الواقعة في الشرق والشمال بمساحات أكبر وأسعار أقل مقابل التخلي عن الوجاهة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في إشبيلية؟+
عند شراء عقار في إشبيلية، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في إشبيلية؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في إشبيلية ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية إشبيلية داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في إشبيلية؟+
عند بيع عقار في إشبيلية، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية إشبيلية ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في إشبيلية يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.