Sevilla بلدية وعاصمة مقاطعة تحمل الاسم نفسه، ويطلق المعهد الوطني للإحصاء (INE) على كلتيهما التسمية ذاتها. بلغ عدد سكان البلدية 688,714 نسمة في التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) بتاريخ 1 يناير 2025؛ أما مقاطعة Sevilla، حسب السجل السكاني (padrón) للمعهد الوطني للإحصاء في التاريخ نفسه، فقد بلغ عدد سكانها 1,976,624 نسمة. أي رقم يُذكر لك عن Sevilla دون هذا التمييز يستحق التدقيق، لأن كلا الرقمين حقيقي والمكانين ليسا نفس الشيء.
يُحتسب عدد السكان الأجانب بطريقتين هنا، وهما غير متطابقتين. ينشر المعهد الوطني للإحصاء أن عدد المواطنين الأجانب في البلدية يبلغ 57,894 نسمة، أي ما يقارب مقيماً واحداً من كل اثني عشر مقيماً، و 80,781 مقيماً مولوداً خارج إسبانيا، أي أكثر بقليل من مقيم واحد من كل تسعة. كلا الإحصاءين يعودان لتعداد 1 يناير 2025 وكلاهما من إجمالي الأرقام التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء بنفسه وليس من حساباتنا. تعد كولومبيا أكبر بلد للمنشأ في كلا المقياسين، ويأتي المغرب في المرتبة الثانية في كليهما.
يحدد تقرير الأسعار المطلوبة لموقع Idealista لشهر يوليو 2026 أسعار سبع عشرة منطقة من أصل ثماني عشرة منطقة يدرجها في Sevilla. وهذا الانتشار هو المعلومة الأكثر فائدة في هذه الصفحة للمشتري. تحتل منطقة Centro قمة القائمة و Torreblanca أسفلها، بينما تقع Los Remedios و Triana و Nervión في النصف العلوي، وتقترب Cerro Amate و Parque Alcosa من القاع. تظهر Valdezorras - El Gordillo في القائمة ولكنها لا تحمل أي سعر على الإطلاق.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
سبع عشرة منطقة من أصل ثماني عشرة لها سعر معلن
ينشر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 سعراً مطلوباً للمتر المربع لسبع عشرة منطقة من أصل ثماني عشرة منطقة يدرجها في Sevilla، لذا يمكنك مقارنة المناطق ببعضها البعض بدلاً من الاعتماد على متوسط واحد للمدينة بأكملها.
المواطنون الأجانب يشكلون حوالي مقيم واحد من كل اثني عشر
يشكل المواطنون الأجانب ما يقارب مقيماً واحداً من كل اثني عشر مقيماً حسب التعداد السكاني السنوي (Censo Anual) للمعهد الوطني للإحصاء بتاريخ 1 يناير 2025. لا نملك أي بيانات حول من يشتري هنا، بمعزل عمن يعيش هنا.
فصول شتاء معتدلة حسب سجلات AEMET المنشورة
تشير بيانات محطة Sevilla Aeropuerto، التي تقع بلديتها المطبوعة في Sevilla، إلى أن متوسط درجة الحرارة في يناير يبلغ 10.9 درجة مئوية ومتوسط الحد الأقصى اليومي 16.0 درجة مئوية خلال الفترة المرجعية من 1981 إلى 2010، مع هطول أمطار يبلغ 539 ملم على مدار العام.
مطار بحجم حركة ركاب حقيقي
سجلت شركة Aena مرور 9,686,487 راكباً في مطار Sevilla طوال سنة 2025 التقويمية. وهذا حجم خدمة يستحق التقدير إذا كنت تتوقع السفر جواً بشكل متكرر.
إدراج خمسة خطوط Cercanias في محطة Santa Justa
تدرج صفحة Adif الخاصة بمحطة Sevilla Santa Justa خمسة مسارات لقطارات Cercanias كما هي مطبوعة. هذا ما تدرجه Adif في المحطة؛ نحن لا ننشر أي معلومات عن وتيرة الرحلات ولم نتحقق من الخدمة على كل خط.
خط مترو واحد فقط يعمل، وليست شبكة كاملة
تحدد صفحات المترو التابعة لحكومة الأندلس (Junta de Andalucia) الخط الأول (Linea 1) باثنين وعشرين محطة ولا تذكر أي خطوط 2 أو 3 أو 4. بدأت أعمال بناء الجزء الثالث من الخط 3 (subtramo III) في 20 يونيو 2025، في مرحلة تنفيذ أولى قُدّرت بثماني سنوات.
تضارب الأسماء يخفي إلى أي مكان يعود الرقم
يُرجع المعهد الوطني للإحصاء تسمية متطابقة حرفياً للمدينة والمقاطعة: في السجل السكاني (padrón) بتاريخ 1 يناير 2025، كان الرقم 689,423 للبلدية و 1,976,624 للمقاطعة. وفي صفحة المناطق بموقع Idealista، يؤدي صف يحمل اسم Sevilla فقط إلى عنوان ويب خاص بالمقاطعة.
عدم الإعلان عن مستشفى مرجعي واحد
تنشر هيئة الصحة الأندلسية (Servicio Andaluz de Salud) إدخالات منفصلة لمستشفى Virgen del Rocio و Virgen Macarena، ولا يوجد مصدر تابع للهيئة يحدد مستشفى مرجعياً واحداً للبلدية، لذا نترك هذا الحقل فارغاً بدلاً من التخمين.
منطقة مدرجة بدون أي سعر
تظهر منطقة Valdezorras - El Gordillo في قائمة اختيار المناطق على موقع Idealista لشهر يوليو 2026 ولكن ليس في جدول الأسعار. بالنسبة لتلك المنطقة، لا يقدم التقرير أي سعر مطلوب ولا أي تغيير سنوي يمكن الاعتماد عليه.
سجلات الصيف المنشورة قاسية
حسب المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 لمحطة Sevilla Aeropuerto، يبلغ متوسط الحد الأقصى اليومي لدرجة الحرارة في يوليو 36.0 درجة مئوية وفي أغسطس 35.5 درجة مئوية، مع هطول مليمترين من الأمطار في يوليو وخمسة مليمترات في أغسطس.
ملاحظة المحرر
من الصعب تقديم أرقام دقيقة عن Sevilla، لأن المقاطعة تحمل نفس اسم المدينة ولا تفصل تسميات المعهد الوطني للإحصاء بينهما. إذا كان هناك شيء واحد يمكنك أن تستخلصه من هذه الصفحة، فليكن عادة السؤال عن أيٍ من المكانين يشير إليه الرقم قبل أن تتصرف بناءً عليه.
إذا كنت تقارن Sevilla بخيارات أخرى داخلية في الأندلس، فإن المقارنات المهمة هي مقارنات عملية وليست مرتبطة بالمناظر الطبيعية. يوجد في قرطبة مطار، لكن شركة Aena سجلت 30,797 مسافراً هناك طوال عام 2025، أي ما يقارب أربعة وثمانين مسافراً يومياً، لذا فهو ليس مطاراً بالمعنى الذي قد يخطط له المشتري. مترو غرناطة عبارة عن خط واحد، افتتح في 21 سبتمبر 2017، مع تمديد جنوبي قيد الإنشاء ولم يُنشر له تاريخ إنجاز. Ronda بلدية أصغر بكثير في مقاطعة Málaga، ووضعها على خطوط السكك الحديدية يحتاج إلى تدقيق وليس افتراضاً: فمنذ 30 أبريل 2026، كانت شركة Renfe تنقل ركاب قطار Alvia من مدريد إلى Algeciras براً بين Antequera Santa Ana و Ronda، دون تحديد تاريخ انتهاء، ولم نتأكد مما إذا كان هذا الإجراء لا يزال قائماً.
آخر تحديث 2026-09-01
آخر تحديث 2026-09-01
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
أغلى مناطق Sevilla السبع عشرة التي يحدد موقع idealista أسعارها، حيث يقترب سعر المتر المربع فيها من مرة ونصف ضعف الرقم المسجل للبلدية. وقد ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أبطأ قليلاً من وتيرة المدينة نفسها.
ثاني أغلى المناطق السبع عشرة المسعرة، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بنحو الثلث عن الرقم المسجل للبلدية. وقد ارتفعت أسعارها المطلوبة على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع قليلاً من وتيرة المدينة ككل.
ثالث المناطق السبع عشرة المسعرة، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بنحو الثلث تقريباً عن الرقم المسجل للبلدية، وهي إحدى المناطق التي ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع قليلاً من وتيرة المدينة ككل.
رابع المناطق السبع عشرة المسعرة، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بأكثر من الربع بقليل عن الرقم المسجل للبلدية. وقد ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بحوالي أربعة أخماس وتيرة المدينة نفسها.
خامس المناطق السبع عشرة المسعرة، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بنحو الربع عن الرقم المسجل للبلدية، وهي الأبطأ ارتفاعاً بينها على مدار العام حتى يوليو 2026 باستثناء Santa Clara.
سادس المناطق السبع عشرة المسعرة، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بنحو الثُمن عن الرقم المسجل للبلدية. وقد ارتفع مستوى أسعارها المطلوبة على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أبطأ بقليل من وتيرة المدينة نفسها.
سابع المناطق السبع عشرة المسعرة وأعلى بقليل من سعر المتر المربع في البلدية. وقد ارتفع مستوى أسعارها المطلوبة على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
ثامن المناطق السبع عشرة المسعرة، حيث يبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي تسعة أعشار الرقم المسجل للبلدية، وهي الوحيدة من بين السبع عشرة التي بالكاد تحرك مستوى أسعارها المطلوبة على الإطلاق على مدار العام حتى يوليو 2026.
تاسع المناطق السبع عشرة المسعرة، حيث يبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي تسعة أعشار الرقم المسجل للبلدية وأقل بقليل من Santa Clara. وقد ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة نفسها.
عاشر المناطق السبع عشرة المسعرة، حيث يبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي ستة أسباع الرقم المسجل للبلدية، وهي أسرع ارتفاعاً من المدينة ككل على مدار العام حتى يوليو 2026.
المنطقة الحادية عشرة من السبع عشرة المسعرة، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها قليلاً عن ثلاثة أرباع الرقم المسجل للبلدية، وقد ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تقترب من ضعف وتيرة المدينة نفسها.
المنطقة الثانية عشرة من السبع عشرة المسعرة، حيث يبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي ثلاثة أرباع الرقم المسجل للبلدية. وقد ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تزيد بحوالي النصف عن وتيرة المدينة ككل.
المنطقة الثالثة عشرة من السبع عشرة المسعرة، حيث يقترب سعر المتر المربع فيها من ثلاثة أرباع الرقم المسجل للبلدية، وهي من بين أسرع المناطق ارتفاعاً في الأسعار على مدار العام حتى يوليو 2026، متجاوزة بذلك وتيرة المدينة نفسها بفارق كبير.
المنطقة الرابعة عشرة من السبع عشرة المسعرة، حيث يقل سعر المتر المربع فيها عن ثلثي الرقم المسجل للبلدية، وهي الأسرع ارتفاعاً بينها على مدار العام حتى يوليو 2026، حيث زادت بأكثر من ثلاثة أضعاف وتيرة المدينة.
المنطقة الخامسة عشرة من السبع عشرة المسعرة، حيث يقل سعر المتر المربع فيها قليلاً عن ثلاثة أخماس الرقم المسجل للبلدية. وقد ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تطابق تقريباً وتيرة المدينة نفسها.
المنطقة السادسة عشرة من السبع عشرة المسعرة، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها قليلاً عن نصف الرقم المسجل للبلدية، وقد ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تقترب من ضعف وتيرة المدينة ككل.
أرخص مناطق Sevilla السبع عشرة التي يحدد موقع Idealista أسعارها، حيث يقل سعر المتر المربع فيها عن ثلث الرقم المسجل للبلدية، وهي من بين أسرع المناطق ارتفاعاً في الأسعار على مدار العام حتى يوليو 2026، حيث زادت بأكثر من ضعف وتيرة المدينة.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Sevilla وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.