Centro
4.284 €/m²Angebotspreis, August 2026300.000 - 690.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
ZentralHistorisch
688.714
Einwohner
35.5° / 16°
Sommerhoch / Wintertag
8.4%
Ausländische Einwohner
2.924 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Sevilla
Sevilla ist eine große südspanische Hauptstadt, deren monumentales Zentrum bis heute lebendiger Teil des Alltags ist. Die Kathedrale, der Alcázar und das Archivo de Indias stehen gemeinsam mitten in der Altstadt, nur wenige Minuten von den Geschäften, Schulen und Bars von Santa Cruz, Alfalfa und Arenal entfernt. Auf der anderen Seite des Guadalquivir bewahrt sich Triana seine eigene Identität: mit einem Markt am Flussufer, Keramikwerkstätten und Gassen, die an eine eigenständige Stadt erinnern.
Abseits der Altstadt wird die Stadt praktischer. Nervión und Los Remedios bieten breitere Straßen, moderne Wohnungen und eine gute Infrastruktur für den Alltag. In den Vierteln östlich und nördlich des Zentrums tauscht man Prestige gegen mehr Platz und niedrigere Preise. Die Metro besteht aus einer einzigen Linie, eine zweite, die Linie 3, befindet sich im Bau. Die meisten alltäglichen Wege werden daher mit dem Bus, dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß zurückgelegt. Der Parque de María Luisa bietet dem Zentrum eine große, schattige Parkanlage, und die Wege am Flussufer führen Läufer und Radfahrer durch die Stadt.
Käufer erhalten hier eine vollwertige Großstadt mit einem Kulturkalender, der in Europa seinesgleichen sucht. Was sie im Gegenzug akzeptieren, ist die Hitze: Die Sommer gehören zu den heißesten in ganz Spanien, und ein Großteil des Lebens im Juli und August richtet sich nach Schatten, Siesta-Zeiten und den späten Abendstunden. Man tauscht also die Größe und das historische Erbe der Stadt gegen milde Sommer und die Nähe zum Meer, denn die Küste ist über eine Stunde entfernt.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Ein monumentales Zentrum als Teil des Alltags
Die Kathedrale, der Alcázar und das Archivo de Indias bilden zusammen ein Weltkulturerbe. Sie sind jedoch nicht abgeschottet, sondern umgeben von den alltäglichen Geschäften, Schulen und Bars der Altstadt.
Ein ganzjähriger Kulturkalender
Die Semana Santa und die Feria de Abril sind beide als Feste von internationalem touristischem Interesse anerkannt. In den Wochen dazwischen prägen diese Ereignisse das gesamte Stadtbild.
Anbindung per Flugzeug und Schnellzug
Der Flughafen von Sevilla bietet Direktflüge in zahlreiche europäische Städte, darunter London, Paris und Amsterdam. Vom Bahnhof Santa Justa aus verkehren Hochgeschwindigkeitszüge (AVE) nach Madrid.
Dagegen spricht
Die heißesten Sommer Spaniens
Ein Großteil des Lebens im Juli und August ist auf Schatten, Siesta und die späten Abendstunden ausgerichtet. Käufer sollten vor dem Kauf prüfen, wie eine Immobilie mit der Hitze zurechtkommt.
Nur eine Metrolinie, kein ganzes Netz
Die Linie 1 ist die einzige in Betrieb befindliche Metrolinie, die Linie 3 wird derzeit gebaut. Die meisten alltäglichen Wege werden daher mit Bussen, Fahrrädern, Autos oder zu Fuß zurückgelegt.
Keine Küste in unmittelbarer Nähe
Die nächstgelegenen Strände sind über eine Stunde entfernt. Käufer, für die das Meer ein fester Bestandteil ihres Alltags sein soll, sollten dies ehrlich abwägen.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Sevilla eignet sich für Käufer, die eine vollwertige spanische Großstadt mit reichem Kulturerbe und einem ganzjährigen Veranstaltungskalender suchen und bereit sind, ihr Leben dem Sommer anzupassen, anstatt gegen ihn anzukämpfen.
Vergleichen Sie die Stadt mit Córdoba für eine kleinere Monumentalstadt mit ähnlicher Hitze, Granada für Berge und kühlere Winter, Cádiz für Atlantikküste und Meeresluft anstelle von Hitze im Landesinneren oder Málaga für eine Küstenstadt mit einem größeren Flughafen und einem milderen Sommer.
Sevilla ist die bessere Wahl, wenn Größe, Kulturerbe und ein ganzjährig gefüllter Veranstaltungskalender wichtiger sind als der Zugang zum Meer oder ein milder Sommer.
Sevilla auf der Karte
Lebensdaten
Klima
35.5° / 16°
Sommerhoch / Wintertag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 10.9°CMax 28.2°C
- Jahresmittel
- 19.2°C
- Regentage
- 50.5/Jahr
Station: Sevilla Aeropuerto
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
2.924 €
/m²
+10,4% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.08.2026
Anbindung
SEVILLA FLUGHAFEN
Sevilla
Gemeinschaft
8.4%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Häufigste Staatsangehörigkeit unter ausländischen Einwohnern: Kolumbien, 13.3%
IECA/SIMA-Melderegister, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Sevilla
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Los Remedios
3.962 €/m²Angebotspreis, August 2026280.000 - 630.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
Wohngebiet
Triana
3.879 €/m²Angebotspreis, August 2026270.000 - 620.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
Am Fluss
Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal
3.837 €/m²Angebotspreis, August 2026270.000 - 610.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt. Zudem steigen sie im Jahresvergleich schneller als im Rest der Stadt.
Zentral
Nervión
3.675 €/m²Angebotspreis, August 2026260.000 - 590.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt. Zudem steigen sie im Jahresvergleich langsamer als im Rest der Stadt.
Wohngebiet
La Palmera - Los Bermejales
3.360 €/m²Angebotspreis, August 2026240.000 - 540.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
Wohngebiet
Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja
3.110 €/m²Angebotspreis, August 2026220.000 - 500.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt. Zudem steigen sie im Jahresvergleich langsamer als im Rest der Stadt.
Zentral
Santa Clara
2.648 €/m²Angebotspreis, August 2026190.000 - 420.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Wohngebiet
Sevilla este
2.631 €/m²Angebotspreis, August 2026180.000 - 420.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Wohngebiet
Macarena
2.473 €/m²Angebotspreis, August 2026170.000 - 400.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Zentral
San Pablo
2.213 €/m²Angebotspreis, August 2026150.000 - 350.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt. Zudem steigen sie im Jahresvergleich schneller als im Rest der Stadt.
Wohngebiet
Bellavista - Jardines de Hércules
2.204 €/m²Angebotspreis, August 2026150.000 - 350.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Wohngebiet
Pino Montano
2.171 €/m²Angebotspreis, August 2026150.000 - 350.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Wohngebiet
San Jerónimo
1.835 €/m²Angebotspreis, August 2026130.000 - 290.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt. Zudem steigen sie im Jahresvergleich schneller als im Rest der Stadt.
Wohngebiet
Parque Alcosa
1.754 €/m²Angebotspreis, August 2026120.000 - 280.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Wohngebiet
Cerro Amate
1.576 €/m²Angebotspreis, August 2026110.000 - 250.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt. Zudem steigen sie im Jahresvergleich schneller als im Rest der Stadt.
Wohngebiet
Torreblanca
865 €/m²Angebotspreis, August 202660.000 - 140.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt. Zudem steigen sie im Jahresvergleich schneller als im Rest der Stadt.
Wohngebiet
Häufige Fragen zu Sevilla
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Kann man in Sevilla das ganze Jahr über gut leben?+
Ja. Sevilla ist eine funktionierende regionale Hauptstadt mit Krankenhäusern, Universitäten und einem vollen Kulturkalender. Die einzige Umstellung betrifft den Sommer, wenn sich das tägliche Leben auf die Morgen- und späten Abendstunden verlagert.
Hat Sevilla einen Flughafen?+
Ja. Der Flughafen von Sevilla liegt etwa zehn Kilometer vom Zentrum entfernt und bietet Direktflüge in viele europäische Städte, darunter London, Paris und Amsterdam.
Kann ich in Sevilla ohne Auto leben?+
Ja, im Zentrum ist das problemlos möglich. Die Metro hat nur eine Linie, daher wird der Großteil der Wege mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß zurückgelegt. Das Leben in der Altstadt lässt sich gut zu Fuß bewältigen.
Wie heiß wird es in Sevilla?+
Die Sommer gehören zu den heißesten in ganz Spanien. Klimaanlage, Beschattung und Ausrichtung der Immobilie sind wichtig und sollten bei einer Besichtigung unbedingt geprüft werden.
Welche Viertel eignen sich für Käufer, die ruhigere Straßen suchen?+
Nervión und Los Remedios bieten breitere Straßen und moderne Wohnungen in der Nähe des Zentrums. In den weiter östlich und nördlich gelegenen Vierteln tauscht man Prestige gegen mehr Platz und niedrigere Preise.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Sevilla?+
Beim Kauf einer Immobilie in Sevilla rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Sevilla?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Sevilla umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Sevilla innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Sevilla?+
Beim Verkauf von Immobilien in Sevilla zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Sevilla fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Sevilla führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.
Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
Leitfaden für ausländische Käufer
Neu beim Immobilienkauf in Spanien?
Unser umfassender Leitfaden behandelt alles, was ausländische Käufer wissen müssen - von NIE-Nummern bis zu Hypotheken und rechtlichen Anforderungen.
Hypothekenrechner
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