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688.714
Población
35.5° / 16°
Máxima verano / día invierno
8.4%
Residentes extranjeros
2.924 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Sevilla

Sevilla es una gran capital del sur articulada en torno a un núcleo monumental que sigue formando parte de la vida cotidiana. La Catedral, el Alcázar y el Archivo de Indias se alzan juntos en pleno casco antiguo, a pocos minutos de las tiendas, los colegios y los bares de Santa Cruz, la Alfalfa y el Arenal. Al otro lado del Guadalquivir, Triana conserva su propia identidad, con su mercado a orillas del río, sus talleres de cerámica y unas calles que parecen de otro pueblo.

Lejos del casco antiguo, la ciudad se vuelve más práctica. Nervión y Los Remedios ofrecen calles más anchas, pisos modernos y servicios para el día a día, mientras que los barrios al este y al norte del centro cambian prestigio por más espacio y precios más bajos. El metro cuenta con una sola línea en funcionamiento, con la línea 3 en construcción, por lo que la mayoría de los desplazamientos diarios se hacen en autobús, bicicleta, coche o a pie. El Parque de María Luisa dota al centro de un gran parque con sombra y los senderos del río son el lugar de paso de corredores y ciclistas por toda la ciudad.

El comprador encuentra aquí una ciudad de gran escala, con una agenda cultural que pocas ciudades europeas pueden igualar. La contrapartida es el calor: los veranos aquí se cuentan entre los más calurosos de España, y la vida en julio y agosto se organiza en función de la sombra, las horas de siesta y las noches. El intercambio es claro: se obtiene escala y patrimonio a cambio de renunciar a un verano suave y al acceso al mar, ya que la costa está a más de una hora de distancia.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Un núcleo monumental que forma parte de la vida diaria

    La Catedral, el Alcázar y el Archivo de Indias forman un conjunto declarado Patrimonio de la Humanidad, rodeados por las tiendas, los colegios y los bares del casco antiguo en lugar de estar aislados de ellos.

  • Una agenda cultural que no descansa

    La Semana Santa y la Feria de Abril están declaradas Fiestas de Interés Turístico Internacional y, entre ambas, transforman la ciudad por completo durante la primavera.

  • Buenas conexiones por aire y tren de alta velocidad

    El aeropuerto de Sevilla ofrece vuelos directos a toda Europa, incluyendo Londres, París y Ámsterdam. Además, los trenes de alta velocidad (AVE) conectan la estación de Santa Justa con Madrid.

En contra

  • Veranos de los más calurosos de España

    La vida en julio y agosto se organiza en función de la sombra, las horas de siesta y las noches tardías. Es recomendable que el comprador compruebe cómo responde una vivienda al calor antes de decidirse.

  • Una línea de metro, no una red

    La línea 1 es la única en funcionamiento y la 3 está en construcción, por lo que la mayoría de los trayectos diarios dependen del autobús, la bicicleta, el coche o se hacen a pie.

  • Sin costa a mano para el día a día

    Las playas más cercanas están a más de una hora, por lo que los compradores que quieran disfrutar del mar con asiduidad deben sopesarlo con sinceridad.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Sevilla es ideal para el comprador que busque una ciudad española de gran escala, con un profundo patrimonio y una agenda cultural que abarca todo el año, y que esté dispuesto a adaptar su vida al verano en lugar de combatirlo.

Compare con Córdoba, una ciudad monumental más pequeña con un calor similar; con Granada si prefiere montaña y unos inviernos más fríos; con Cádiz para disfrutar de la costa atlántica y el aire marino en lugar del calor del interior; o con Málaga, una ciudad costera con un aeropuerto más grande y un verano más suave.

Sevilla es la opción más sólida cuando la escala, el patrimonio y una agenda cultural completa pesan más que el acceso al mar o un verano suave.

Sevilla en el mapa

Datos de vida

Clima

35.5° / 16°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 10.9°CMáx 28.2°C
Media anual
19.2°C
Días de lluvia
50.5/año

estación: Sevilla Aeropuerto

Media 1981-2010 · AEMET

Mercado inmobiliario

2.924 €
/m²
+10,4% interanual

Actualizado 1 ago 2026

Accesos

SEVILLA AEROPUERTO
Sevilla

Comunidad

8.4%
Residentes extranjeros

Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Nacionalidad principal entre los residentes extranjeros: Colombia, 13.3%

padrón municipal IECA/SIMA, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Barrios de Sevilla

Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.

Barrio de Centro en Sevilla

Centro

4.284 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026300.000 - 690.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es superior a la media municipal.

CéntricoHistórico
Barrio de Los Remedios en Sevilla

Los Remedios

3.962 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026280.000 - 630.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es superior a la media municipal.

Residencial
Barrio de Triana en Sevilla

Triana

3.879 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026270.000 - 620.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es superior a la media municipal.

Junto al río
Barrio de Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal en Sevilla

Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal

3.837 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026270.000 - 610.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es superior a la media municipal, y ha subido a un ritmo superior al del municipio en el último año.

Céntrico
Barrio de Nervión en Sevilla

Nervión

3.675 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026260.000 - 590.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es superior a la media municipal, pero ha subido a un ritmo inferior al del municipio en el último año.

Residencial
Barrio de La Palmera - Los Bermejales en Sevilla

La Palmera - Los Bermejales

3.360 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026240.000 - 540.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es superior a la media municipal.

Residencial
Barrio de Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja en Sevilla

Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja

3.110 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026220.000 - 500.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es superior a la media municipal, pero ha subido a un ritmo inferior al del municipio en el último año.

Céntrico
Barrio de Santa Clara en Sevilla

Santa Clara

2.648 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026190.000 - 420.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal.

Residencial
Barrio de Sevilla este en Sevilla

Sevilla este

2.631 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026180.000 - 420.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal.

Residencial
Barrio de Macarena en Sevilla

Macarena

2.473 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026170.000 - 400.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal.

Céntrico
Barrio de San Pablo en Sevilla

San Pablo

2.213 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026150.000 - 350.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal, y ha subido a un ritmo superior al del municipio en el último año.

Residencial
Barrio de Bellavista - Jardines de Hércules en Sevilla

Bellavista - Jardines de Hércules

2.204 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026150.000 - 350.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal.

Residencial
Barrio de Pino Montano en Sevilla

Pino Montano

2.171 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026150.000 - 350.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal.

Residencial
Barrio de San Jerónimo en Sevilla

San Jerónimo

1.835 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026130.000 - 290.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal, y ha subido a un ritmo superior al del municipio en el último año.

Residencial
Barrio de Parque Alcosa en Sevilla

Parque Alcosa

1.754 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026120.000 - 280.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal.

Residencial
Barrio de Cerro Amate en Sevilla

Cerro Amate

1.576 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026110.000 - 250.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal, y ha subido a un ritmo superior al del municipio en el último año.

Residencial
Barrio de Torreblanca en Sevilla

Torreblanca

865 €/m²Precio de oferta, agosto de 202660.000 - 140.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Su precio de referencia es inferior a la media municipal, y ha subido a un ritmo superior al del municipio en el último año.

Residencial

Preguntas frecuentes de Sevilla

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Es Sevilla un buen lugar para vivir todo el año?+
Sí. Es una capital autonómica activa, con hospitales, universidades y una agenda cultural completa. La clave es adaptarse al verano, cuando la vida diaria se desplaza a las mañanas y las últimas horas de la noche.
¿Tiene Sevilla aeropuerto?+
Sí. El aeropuerto de Sevilla está a unos diez kilómetros del centro y tiene vuelos directos a toda Europa, con destinos como Londres, París y Ámsterdam.
¿Se puede vivir en Sevilla sin coche?+
En el centro, sí. El metro solo tiene una línea en funcionamiento, así que el autobús, la bicicleta y los trayectos a pie cubren la mayor parte de los desplazamientos. La vida diaria en el casco antiguo se hace fácilmente a pie.
¿Qué calor hace en Sevilla?+
Sus veranos están entre los más calurosos de España. El aire acondicionado, la sombra y la orientación de la vivienda son importantes y deben formar parte de la lista de cosas a comprobar durante las visitas.
¿Qué barrios son mejores para compradores que buscan calles más tranquilas?+
Nervión y Los Remedios, cerca del centro, ofrecen calles más anchas y pisos modernos. Por su parte, los distritos más al este y al norte cambian prestigio por más espacio y precios más bajos.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Sevilla?+
Al comprar una propiedad en Sevilla, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Sevilla?+
Los costos anuales de propiedad en Sevilla incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Sevilla dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Sevilla?+
Al vender propiedad en Sevilla, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Sevilla y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Sevilla ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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