Sevilla est une commune et la capitale d'une province qui porte le même nom, et l'INE, l'institut national de la statistique espagnol, les désigne de manière identique.
Le Censo Anual de Poblacion au 1er janvier 2025 recensait 688 714 habitants dans la commune ; la province de Sevilla, selon le padrón de l'INE à cette même date, en comptait 1 976 624. Tout chiffre concernant Sevilla qui vous est présenté sans cette distinction mérite d'être vérifié, car les deux entités sont réelles mais distinctes.
Le nombre de résidents étrangers est comptabilisé de deux manières, qui ne concordent pas. L'INE dénombre 57 894 ressortissants étrangers dans la commune, soit environ un habitant sur douze, et 80 781 résidents nés hors d'Espagne, soit un peu plus d'un sur neuf. Ces deux chiffres sont des recensements au 1er janvier 2025 et correspondent aux totaux publiés par l'INE, non à nos propres calculs. La Colombie est la première nationalité d'origine selon les deux méthodes de calcul, suivie du Maroc en deuxième position.
Le rapport de juillet 2026 d'Idealista sur les prix affichés indique un prix pour dix-sept des dix-huit quartiers de Sevilla qu'il répertorie. Pour un acheteur, cette répartition est l'information la plus utile de cette page. Centro se trouve en tête de ce classement et Torreblanca en bas, avec Los Remedios, Triana et Nervión dans la moitié supérieure, et Cerro Amate et Parque Alcosa parmi les moins chers. Valdezorras - El Gordillo figure dans le sélecteur mais n'affiche aucun prix.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Dix-sept des dix-huit quartiers affichent un prix
Le rapport d'Idealista de juillet 2026 publie un prix demandé au mètre carré pour dix-sept des dix-huit quartiers de Sevilla qu'il répertorie, vous permettant ainsi de comparer les zones entre elles plutôt que de vous baser sur une moyenne à l'échelle de la ville.
Les ressortissants étrangers représentent environ un résident sur douze
Les ressortissants étrangers représentent environ un résident sur douze selon le Censo Anual de l'INE du 1er janvier 2025. Nous n'avons aucune donnée sur le profil des acheteurs, à distinguer de celui des résidents.
Des hivers doux selon les relevés publiés par l'AEMET
La station de Sevilla Aeropuerto, située dans la commune de Sevilla, enregistre pour janvier une moyenne de 10.9 C et une température maximale diurne moyenne de 16.0 C sur les normales de 1981 à 2010, avec 539 mm de pluie sur l'année.
Un aéroport avec un volume de passagers conséquent
L'Aena a enregistré 9 686 487 passagers à l'aéroport de Sevilla sur l'ensemble de l'année civile 2025. C'est un niveau de service à prendre en compte si vous prévoyez de voyager fréquemment par avion.
Cinq lignes de Cercanías répertoriées à Santa Justa
La page d'Adif pour la gare de Sevilla Santa Justa répertorie cinq lignes de Cercanías avec leurs itinéraires tels qu'imprimés. C'est ce qu'Adif indique pour cette gare ; nous ne publions pas les fréquences et n'avons pas vérifié le service sur chaque ligne.
Une seule ligne de métro en service, pas un réseau
Les pages du métro de la Junta de Andalucía présentent la Linea 1 avec vingt-deux stations et ne mentionnent aucune ligne 2, 3 ou 4. La construction du subtramo III de la ligne 3 a débuté le 20 juin 2025, pour une première phase d'exécution estimée à huit ans.
L'homonymie masque la correspondance des chiffres
L'INE renvoie une étiquette identique au octet près pour la ville et la province : sur le padrón du 1er janvier 2025, cela correspond à 689 423 pour la commune et 1 976 624 pour la province. Sur la page régionale d'Idealista, une simple ligne Sevilla renvoie à une adresse web de la province.
Aucun hôpital de référence unique n'est publié
Le Servicio Andaluz de Salud publie des fiches distinctes pour les centres Virgen del Rocio et Virgen Macarena, et aucune source du SAS ne désigne un hôpital de référence unique pour la commune. Nous laissons donc ce champ vide plutôt que de faire une supposition.
Un quartier répertorié n'affiche aucun prix
Valdezorras - El Gordillo apparaît dans le sélecteur de quartiers d'Idealista de juillet 2026, mais pas dans le tableau des prix. Pour cette zone, le rapport ne fournit aucun prix demandé ni aucune variation annuelle sur laquelle se baser.
Les relevés estivaux publiés sont extrêmes
Selon les normales de 1981 à 2010 pour Sevilla Aeropuerto, juillet a une température maximale diurne moyenne de 36.0 C et août de 35.5 C, avec deux millimètres de pluie en juillet et cinq en août.
Note de la rédaction
Il est difficile de citer des chiffres précis pour Sevilla, car la province porte le même nom que la ville et les nomenclatures de l'INE ne les distinguent pas. Si vous ne deviez retenir qu'une chose de cette page, que ce soit le réflexe de demander à laquelle des deux entités un chiffre se réfère avant de vous y fier.
Si vous comparez Sevilla à d'autres options dans l'arrière-pays andalou, les aspects pratiques importent plus que le paysage. Córdoba dispose d'un aéroport, mais l'Aena y a enregistré 30 797 passagers sur l'ensemble de l'année 2025, soit environ quatre-vingt-quatre par jour. Ce n'est donc pas un aéroport sur lequel un acheteur pourrait compter. Le métro de Granada est une ligne unique, ouverte le 21 septembre 2017, avec une extension vers le sud en construction sans date de fin annoncée. Ronda est une commune beaucoup plus petite dans la province de Málaga, et sa desserte ferroviaire doit être vérifiée plutôt que présumée : à partir du 30 avril 2026, la Renfe a transporté par la route les passagers des trains Alvia Madrid-Algeciras entre Antequera Santa Ana et Ronda, sans qu'une date de fin soit précisée, et nous n'avons pas vérifié si cette situation perdure.
Mis à jour 2026-09-01
Mis à jour 2026-09-01
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le plus cher des dix-sept quartiers de Sevilla évalués par Idealista, avec un prix au mètre carré supérieur de près de moitié à la moyenne municipale. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été légèrement inférieure à celle de la ville.
Deuxième quartier le plus cher parmi les dix-sept évalués, avec un prix au mètre carré supérieur d'environ un tiers à la moyenne municipale. Les prix demandés y ont augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026 un peu plus vite que pour l'ensemble de la ville.
Troisième des dix-sept quartiers évalués, avec un prix au mètre carré supérieur de près d'un tiers à la moyenne municipale, et l'une des zones qui a connu une hausse légèrement supérieure à celle de la ville sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Quatrième des dix-sept quartiers évalués, avec un prix au mètre carré dépassant de plus d'un quart la moyenne municipale. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a représenté environ quatre cinquièmes du rythme de la ville.
Cinquième des dix-sept quartiers évalués, avec un prix au mètre carré supérieur d'environ un quart à la moyenne municipale, et celui qui a connu la plus faible hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026, à l'exception de Santa Clara.
Sixième des dix-sept quartiers évalués, avec un prix au mètre carré supérieur d'environ un huitième à la moyenne municipale. Son niveau de prix demandé a augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026 un peu moins vite que la ville elle-même.
Septième des dix-sept quartiers évalués et légèrement au-dessus du prix moyen au mètre carré de la commune. Son niveau de prix demandé a augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026 à un rythme proche de celui de la ville dans son ensemble.
Huitième des dix-sept quartiers évalués, à environ neuf dixièmes du prix moyen au mètre carré de la commune, et le seul des dix-sept dont le niveau de prix demandé n'a presque pas bougé sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Neuvième des dix-sept quartiers évalués, à environ neuf dixièmes du prix moyen au mètre carré de la commune et juste en dessous de Santa Clara. Il a augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026 à un rythme proche de celui de la ville.
Dixième des dix-sept quartiers évalués, à environ six septièmes du prix moyen au mètre carré de la commune, et avec une hausse plus rapide que celle de la ville dans son ensemble sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Onzième des dix-sept quartiers évalués, à un peu plus des trois quarts du prix moyen au mètre carré de la commune. Il a augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026 à un rythme près de deux fois supérieur à celui de la ville.
Douzième des dix-sept quartiers évalués, à environ trois quarts du prix moyen au mètre carré de la commune. Il a augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026 à un rythme environ une fois et demie supérieur à celui de la ville.
Treizième des dix-sept quartiers évalués, à près de trois quarts du prix moyen au mètre carré de la commune, et parmi les plus fortes hausses sur l'année jusqu'en juillet 2026, bien au-delà du rythme de la ville.
Quatorzième des dix-sept quartiers évalués, à moins des deux tiers du prix moyen au mètre carré de la commune, et de loin celui qui a connu la plus forte hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026, à un rythme plus de trois fois supérieur à celui de la ville.
Quinzième des dix-sept quartiers évalués, à un peu moins de trois cinquièmes du prix moyen au mètre carré de la commune. Il a augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026 à un rythme presque identique à celui de la ville.
Seizième des dix-sept quartiers évalués, à un peu plus de la moitié du prix moyen au mètre carré de la commune. Il a augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026 à un rythme près de deux fois supérieur à celui de la ville.
Le moins cher des dix-sept quartiers évalués par Idealista à Sevilla, à moins d'un tiers du prix moyen au mètre carré de la commune, et parmi les plus fortes hausses sur l'année jusqu'en juillet 2026, à un rythme plus de deux fois supérieur à celui de la ville.
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