Centro
4 284 €/m²Prix demandé, août 2026300.000 - 690.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont supérieurs à la moyenne de la ville.
CentralHistorique
688.714
Population
35.5° / 16°
Pic d'été / jour d'hiver
8.4%
Résidents étrangers
2 924 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Séville
Séville est une grande capitale du Sud, bâtie autour d'un cœur monumental qui bat encore au rythme du quotidien. La cathédrale, l'Alcázar et l'Archivo de Indias se dressent ensemble au milieu de la vieille ville, à quelques minutes des boutiques, des écoles et des bars de Santa Cruz, de l'Alfalfa et de l'Arenal. De l'autre côté du Guadalquivir, le quartier de Triana conserve sa propre identité, avec son marché au bord du fleuve, ses ateliers de céramique et ses rues aux allures de village.
En s'éloignant de la vieille ville, l'atmosphère se fait plus fonctionnelle. Nervión et Los Remedios proposent des rues plus larges, des appartements modernes et tous les services du quotidien, tandis que les quartiers à l'est et au nord du centre échangent le prestige contre de l'espace et des prix plus abordables. Le métro ne compte qu'une seule ligne en service, la ligne 3 étant en construction ; la plupart des déplacements quotidiens se font donc en bus, à vélo, en voiture ou à pied. Le parc de María Luisa offre au centre un grand espace ombragé, et les sentiers qui longent le fleuve accueillent coureurs et cyclistes à travers la ville.
Les acheteurs y trouvent une ville à part entière, dotée d'un calendrier culturel que peu d'endroits en Europe peuvent égaler. Le compromis à accepter est la chaleur : les étés y sont parmi les plus chauds d'Espagne, et une grande partie de la vie en juillet et en août s'organise autour de l'ombre, des heures de sieste et des soirées tardives. On échange donc la grandeur et le patrimoine contre la douceur d'un été tempéré et l'accès à la mer, la côte se trouvant à plus d'une heure de route.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Un cœur monumental qui fait partie du quotidien
La cathédrale, l'Alcázar et l'Archivo de Indias, classés au patrimoine mondial, ne sont pas isolés du reste de la ville : ils sont entourés des commerces, des écoles et des bars de la vieille ville.
Un calendrier culturel qui s'étend sur toute l'année
La Semana Santa et la Feria de Abril sont toutes deux déclarées d'intérêt touristique international ; à elles deux, ces semaines de printemps transforment toute la ville.
Connectée par les airs et le train à grande vitesse
L'aéroport de Séville propose des vols directs vers toute l'Europe, notamment Londres, Paris et Amsterdam, et les trains à grande vitesse (AVE) relient la gare de Santa Justa à Madrid.
Les arguments contre
Des étés parmi les plus chauds d'Espagne
En juillet et en août, le quotidien s'organise autour de l'ombre, de la sieste et des soirées tardives. Les acheteurs devront vérifier comment un logement supporte la chaleur avant de s'engager.
Une seule ligne de métro, pas un réseau complet
Seule la ligne 1 est en service et la ligne 3 est en construction. La plupart des trajets quotidiens dépendent donc des bus, des vélos, de la voiture ou de la marche.
Pas de côte accessible facilement au quotidien
Les plages les plus proches sont à plus d'une heure de route. Les acheteurs pour qui la mer est un élément essentiel de leur vie hebdomadaire doivent en tenir compte honnêtement.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Séville conviendra aux acheteurs qui recherchent une grande ville espagnole au riche patrimoine, animée par un calendrier culturel toute l'année, et qui sont prêts à adapter leur mode de vie à la chaleur estivale plutôt qu'à la subir.
Comparez avec Córdoba pour une ville monumentale plus petite mais tout aussi chaude, Granada pour ses montagnes et ses hivers plus frais, Cádiz pour la côte atlantique et l'air marin qui remplace la chaleur de l'intérieur des terres, ou Málaga pour une ville côtière avec un aéroport plus grand et un été plus doux.
Séville reste le meilleur choix lorsque la taille de la ville, la richesse du patrimoine et une vie culturelle intense priment sur l'accès à la mer ou la clémence des températures estivales.
Séville sur la carte
Données de vie
Climat
35.5° / 16°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 10.9°CMax 28.2°C
- Moyenne annuelle
- 19.2°C
- Jours de pluie
- 50.5/an
station: Sevilla Aeropuerto
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
2 924 €
/m²
+10,4% sur un an
Mis à jour 1 août 2026
Accès
SEVILLA AÉROPORT
Sevilla
Communauté
8.4%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Nationalité la plus représentée parmi les résidents étrangers: Colombie, 13.3%
registre municipal IECA/SIMA, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Séville
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Los Remedios
3 962 €/m²Prix demandé, août 2026280.000 - 630.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont supérieurs à la moyenne de la ville.
Résidentiel
Triana
3 879 €/m²Prix demandé, août 2026270.000 - 620.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont supérieurs à la moyenne de la ville.
Au bord de la rivière
Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal
3 837 €/m²Prix demandé, août 2026270.000 - 610.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont supérieurs à la moyenne de la ville, et leur augmentation annuelle est plus rapide que celle de la ville.
Central
Nervión
3 675 €/m²Prix demandé, août 2026260.000 - 590.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont supérieurs à la moyenne de la ville, et leur augmentation annuelle est plus lente que celle de la ville.
Résidentiel
La Palmera - Los Bermejales
3 360 €/m²Prix demandé, août 2026240.000 - 540.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont supérieurs à la moyenne de la ville.
Résidentiel
Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja
3 110 €/m²Prix demandé, août 2026220.000 - 500.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont supérieurs à la moyenne de la ville, et leur augmentation annuelle est plus lente que celle de la ville.
Central
Santa Clara
2 648 €/m²Prix demandé, août 2026190.000 - 420.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville.
Résidentiel
Sevilla este
2 631 €/m²Prix demandé, août 2026180.000 - 420.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville.
Résidentiel
Macarena
2 473 €/m²Prix demandé, août 2026170.000 - 400.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville.
Central
San Pablo
2 213 €/m²Prix demandé, août 2026150.000 - 350.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville, et leur augmentation annuelle est plus rapide que celle de la ville.
Résidentiel
Bellavista - Jardines de Hércules
2 204 €/m²Prix demandé, août 2026150.000 - 350.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville.
Résidentiel
Pino Montano
2 171 €/m²Prix demandé, août 2026150.000 - 350.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville.
Résidentiel
San Jerónimo
1 835 €/m²Prix demandé, août 2026130.000 - 290.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville, et leur augmentation annuelle est plus rapide que celle de la ville.
Résidentiel
Parque Alcosa
1 754 €/m²Prix demandé, août 2026120.000 - 280.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville.
Résidentiel
Cerro Amate
1 576 €/m²Prix demandé, août 2026110.000 - 250.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville, et leur augmentation annuelle est plus rapide que celle de la ville.
Résidentiel
Torreblanca
865 €/m²Prix demandé, août 202660.000 - 140.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Ses prix sont inférieurs à la moyenne de la ville, et leur augmentation annuelle est plus rapide que celle de la ville.
Résidentiel
Questions fréquentes sur Séville
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Fait-il bon vivre à Séville toute l'année ?+
Oui. C'est une capitale régionale dynamique, avec des hôpitaux, des universités et un calendrier culturel bien rempli. Le seul ajustement concerne l'été, où la vie quotidienne se décale sur les matinées et les soirées.
Séville a-t-elle un aéroport ?+
Oui. L'aéroport de Séville se trouve à environ dix kilomètres du centre et propose des vols directs vers de nombreuses villes d'Europe, dont Londres, Paris et Amsterdam.
Peut-on vivre à Séville sans voiture ?+
Dans le centre, oui. Le métro n'a qu'une seule ligne, donc les bus, les vélos et la marche prennent le relais. La vie quotidienne dans la vieille ville se fait aisément à pied.
Fait-il très chaud à Séville ?+
Les étés y sont parmi les plus chauds d'Espagne. La climatisation, l'ombre et l'orientation du logement sont des critères essentiels à vérifier lors des visites.
Quels quartiers privilégier pour des rues plus calmes ?+
Nervión et Los Remedios offrent des rues plus larges et des appartements modernes à proximité du centre. Plus à l'est et au nord, les quartiers échangent le prestige contre plus d'espace et des prix plus bas.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Séville ?+
Pour un achat immobilier à Séville, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Séville ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Séville comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Séville dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Séville ?+
Lors de la vente d'une propriété à Séville, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Séville et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Séville n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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