Centro
€ 4.284/m²Vraagprijs, augustus 2026300.000 - 690.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde.
CentraalHistorisch
688.714
Inwoners
35.5° / 16°
Zomerpiek / winterdag
8.4%
Buitenlandse inwoners
€ 2.924
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Sevilla
Sevilla is een grote Zuid-Spaanse hoofdstad, gebouwd rond een monumentale kern waar het dagelijks leven gewoon doorgaat. De kathedraal, het Alcázar en het Archivo de Indias staan bij elkaar in het hart van de oude stad, op een paar minuten van de winkels, scholen en bars van Santa Cruz, Alfalfa en El Arenal. Aan de overkant van de Guadalquivir behoudt Triana zijn eigen identiteit, met een markt aan de rivier, keramiekateliers en straten die aanvoelen als een stad op zich.
Buiten de oude stad wordt de stad praktischer. Nervión en Los Remedios bieden bredere straten, moderne appartementen en alledaagse voorzieningen. Wie prestige inruilt voor ruimte en lagere prijzen, kan terecht in de wijken ten oosten en noorden van het centrum. De metro bestaat uit één lijn en lijn 3 is in aanbouw, dus de meeste dagelijkse verplaatsingen gaan per bus, fiets, auto of te voet. Het Parque de María Luisa geeft het centrum een groot, schaduwrijk park en over de paden langs de rivier doorkruisen hardlopers en fietsers de stad.
Kopers krijgen een volwaardige stad met een culturele agenda die maar weinig plaatsen in Europa kunnen evenaren. Wat u op de koop toe moet nemen, is de hitte: de zomers behoren hier tot de heetste van Spanje en een groot deel van juli en augustus wordt gepland rondom schaduw, siësta's en late avonden. De afweging is die tussen schaal en erfgoed enerzijds en een zachte zomer en toegang tot de zee anderzijds, aangezien de kust op meer dan een uur rijden ligt.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een monumentaal hart dat deel uitmaakt van het dagelijks leven
De kathedraal, het Alcázar en het Archivo de Indias vormen samen een Werelderfgoedlocatie. Ze liggen midden tussen de gewone winkels, scholen en bars van de oude stad, in plaats van erachter te zijn afgeschermd.
Een culturele agenda die het hele jaar doorloopt
De Semana Santa en de Feria de Abril zijn beide uitgeroepen tot evenementen van internationaal toeristisch belang. Samen zetten deze lenteweken de hele stad op zijn kop.
Verbonden via de lucht en per hogesnelheidstrein
De luchthaven van Sevilla biedt rechtstreekse vluchten naar bestemmingen in heel Europa, waaronder Londen, Parijs en Amsterdam. Vanaf station Santa Justa rijden er bovendien AVE-hogesnelheidstreinen naar Madrid.
Wat pleit tegen
Zomers die tot de heetste van Spanje behoren
Een groot deel van juli en augustus draait om schaduw, siësta's en late avonden. Kopers doen er goed aan te testen hoe een woning met de hitte omgaat voordat ze een beslissing nemen.
Eén metrolijn, geen netwerk
Lijn 1 is de enige operationele lijn en lijn 3 is in aanbouw. Voor de meeste dagelijkse verplaatsingen bent u dus aangewezen op de bus, fiets, auto of de benenwagen.
Geen kust op dagelijkse reisafstand
De dichtstbijzijnde stranden liggen op meer dan een uur rijden. Kopers die de zee als een wekelijks onderdeel van hun leven zien, moeten dit eerlijk afwegen.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Sevilla is geschikt voor kopers die een volwaardige Spaanse stad met een rijk erfgoed en een jaarrond culturele agenda zoeken, en die bereid zijn hun leven aan te passen aan de zomer in plaats van ertegen te vechten.
Vergelijk met Córdoba voor een kleinere monumentale stad met vergelijkbare hitte, Granada voor bergen en koelere winters, Cádiz voor de Atlantische kust en zeelucht in plaats van de hitte van het binnenland, of Málaga voor een kuststad met een grotere luchthaven en een mildere zomer.
Sevilla is de betere keuze als schaalgrootte, erfgoed en een compleet cultureel jaar zwaarder wegen dan toegang tot de zee of een zachte zomer.
Sevilla op de kaart
Leefdata
Klimaat
35.5° / 16°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 10.9°CHoog 28.2°C
- Jaargemiddelde
- 19.2°C
- Regendagen
- 50.5/jaar
station: Sevilla Aeropuerto
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 2.924
/m²
+10,4% op jaarbasis
Bijgewerkt 1 aug 2026
Bereikbaarheid
SEVILLA VLIEGVELD
Sevilla
Gemeenschap
8.4%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Meest voorkomende nationaliteit onder buitenlandse inwoners: Colombia, 13.3%
gemeenteregister van IECA/SIMA, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Sevilla
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Los Remedios
€ 3.962/m²Vraagprijs, augustus 2026280.000 - 630.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Triana
€ 3.879/m²Vraagprijs, augustus 2026270.000 - 620.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde.
Aan de rivier
Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal
€ 3.837/m²Vraagprijs, augustus 2026270.000 - 610.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde en is over het afgelopen jaar sneller gestegen dan het gemeentelijk gemiddelde.
Centraal
Nervión
€ 3.675/m²Vraagprijs, augustus 2026260.000 - 590.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde en is over het afgelopen jaar langzamer gestegen dan het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
La Palmera - Los Bermejales
€ 3.360/m²Vraagprijs, augustus 2026240.000 - 540.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja
€ 3.110/m²Vraagprijs, augustus 2026220.000 - 500.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde en is over het afgelopen jaar langzamer gestegen dan het gemeentelijk gemiddelde.
Centraal
Santa Clara
€ 2.648/m²Vraagprijs, augustus 2026190.000 - 420.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Sevilla este
€ 2.631/m²Vraagprijs, augustus 2026180.000 - 420.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Macarena
€ 2.473/m²Vraagprijs, augustus 2026170.000 - 400.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Centraal
San Pablo
€ 2.213/m²Vraagprijs, augustus 2026150.000 - 350.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde en is over het afgelopen jaar sneller gestegen dan het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Bellavista - Jardines de Hércules
€ 2.204/m²Vraagprijs, augustus 2026150.000 - 350.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Pino Montano
€ 2.171/m²Vraagprijs, augustus 2026150.000 - 350.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
San Jerónimo
€ 1.835/m²Vraagprijs, augustus 2026130.000 - 290.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde en is over het afgelopen jaar sneller gestegen dan het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Parque Alcosa
€ 1.754/m²Vraagprijs, augustus 2026120.000 - 280.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Cerro Amate
€ 1.576/m²Vraagprijs, augustus 2026110.000 - 250.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde en is over het afgelopen jaar sneller gestegen dan het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Torreblanca
€ 865/m²Vraagprijs, augustus 202660.000 - 140.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde en is over het afgelopen jaar sneller gestegen dan het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Veelgestelde vragen over Sevilla
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Is Sevilla een goede plek om het hele jaar door te wonen?+
Jazeker. Het is een functionerende regionale hoofdstad met ziekenhuizen, universiteiten en een volle culturele agenda. De enige aanpassing is de zomer, wanneer het dagelijks leven zich verplaatst naar de ochtenden en de late avonden.
Heeft Sevilla een vliegveld?+
Ja. De luchthaven van Sevilla ligt op ongeveer tien kilometer van het centrum en heeft rechtstreekse vluchten naar bestemmingen in heel Europa, waaronder Londen, Parijs en Amsterdam.
Kan ik in Sevilla zonder auto leven?+
In het centrum wel. De metro heeft maar één lijn, dus bussen, fietsen en lopen doen het meeste werk. Het dagelijks leven in de oude stad is gemakkelijk te voet te doen.
Hoe heet wordt het in Sevilla?+
De zomers behoren tot de heetste van Spanje. Airconditioning, zonwering en de oriëntatie van de woning zijn belangrijk en horen op uw checklist voor bezichtigingen te staan.
Welke wijken zijn geschikt voor kopers die rustigere straten zoeken?+
Nervión en Los Remedios bieden bredere straten en moderne appartementen dicht bij het centrum. Wijken verder naar het oosten en noorden bieden meer ruimte en lagere prijzen in ruil voor minder prestige.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Sevilla?+
Bij het kopen van een woning in Sevilla rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Sevilla?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Sevilla omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Sevilla binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Sevilla?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Sevilla, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Sevilla en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Sevilla geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.