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688.714
População
35.5° / 16°
Pico de verão / dia de inverno
8.4%
Residentes estrangeiros
2 924 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →

Viver em Sevilha

Sevilha é uma grande capital do sul, construída em torno de um núcleo monumental que as pessoas ainda usam no seu dia a dia. A Catedral, o Alcázar e o Archivo de Indias erguem-se juntos no centro da cidade antiga, a poucos minutos das lojas, escolas e bares de Santa Cruz, Alfalfa e Arenal. Do outro lado do Guadalquivir, Triana mantém a sua identidade própria, com um mercado ribeirinho, oficinas de cerâmica e ruas que parecem pertencer a outra cidade.

Longe da cidade antiga, a cidade torna-se mais prática. Nervión e Los Remedios oferecem ruas mais largas, apartamentos modernos e serviços do quotidiano, enquanto os bairros a leste e a norte do centro trocam o prestígio por mais espaço e preços mais baixos. O metro consiste numa única linha em funcionamento, com a Linha 3 em construção, pelo que a maior parte das deslocações diárias é feita de autocarro, bicicleta, carro ou a pé. O Parque de María Luisa oferece ao centro um grande parque com sombra e os caminhos junto ao rio são percorridos por corredores e ciclistas que atravessam a cidade.

Os compradores encontram uma cidade de grande dimensão com uma agenda cultural que poucos lugares na Europa conseguem igualar. O que têm de aceitar é o calor: os verões aqui estão entre os mais quentes de Espanha e grande parte de julho e agosto é planeada em função da sombra, das horas da sesta e das noites tardias. A escolha faz-se entre a dimensão e o património, por um lado, e um verão ameno e o acesso ao mar, por outro, uma vez que a costa fica a mais de uma hora de distância.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Um núcleo monumental que ainda faz parte do dia a dia

    A Catedral, o Alcázar e o Archivo de Indias formam um conjunto classificado como Património Mundial, rodeado pelas lojas, escolas e bares do quotidiano da cidade antiga, em vez de estarem isolados.

  • Uma agenda cultural que dura o ano todo

    A Semana Santa e a Feria de Abril são ambas declaradas de Interesse Turístico Internacional e, juntas, estas semanas de primavera transformam toda a cidade.

  • Boas ligações por avião e comboio de alta velocidade

    O Aeroporto de Sevilha oferece voos diretos para toda a Europa, incluindo Londres, Paris e Amesterdão, e os comboios de alta velocidade AVE partem de Santa Justa para Madrid.

Contra

  • Verões entre os mais quentes de Espanha

    Grande parte de julho e agosto é planeada em função da sombra, das horas da sesta e das noites tardias, e os compradores devem testar como uma casa lida com o calor antes de se comprometerem.

  • Uma única linha de metro, não uma rede

    A Linha 1 é a única em funcionamento e a Linha 3 está em construção, pelo que a maioria das deslocações diárias depende de autocarros, bicicletas, carros ou de se andar a pé.

  • Sem costa a uma distância acessível para o dia a dia

    As praias mais próximas ficam a mais de uma hora de distância, pelo que os compradores que queiram ter o mar como parte da sua vida semanal devem ponderar isso com honestidade.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Sevilha é ideal para compradores que procuram uma cidade espanhola de grande dimensão, com um património profundo e uma agenda cultural que se estende por todo o ano, e que estão dispostos a organizar a sua vida em função do verão, em vez de o combaterem.

Compare com Córdoba para uma cidade monumental mais pequena com calor semelhante, Granada para montanhas e invernos mais frios, Cádiz para a costa atlântica e a brisa do mar em vez do calor do interior, ou Málaga para uma cidade costeira com um aeroporto maior e um verão mais ameno.

Sevilha é a melhor escolha quando a dimensão, o património e um ano cultural completo são mais importantes do que o acesso ao mar ou um verão ameno.

Sevilha no mapa

Dados de vida

Clima

35.5° / 16°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 10.9°CMáx 28.2°C
Média anual
19.2°C
Dias de chuva
50.5/ano

estação: Sevilla Aeropuerto

Média 1981-2010 · AEMET

Mercado imobiliário

2 924 €
/m²
+10,4% homólogo

Atualizado 01/08/2026

Acessos

SEVILLA AEROPORTO
Sevilla

Comunidade

8.4%
Residentes estrangeiros

Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Colômbia, 13.3%

registo municipal IECA/SIMA, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Bairros de Sevilha

Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.

Bairro Centro em Sevilha

Centro

4 284 €/m²Preço pedido, agosto de 2026300.000 - 690.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está acima da média municipal.

CentralHistórico
Bairro Los Remedios em Sevilha

Los Remedios

3 962 €/m²Preço pedido, agosto de 2026280.000 - 630.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está acima da média municipal.

Residencial
Bairro Triana em Sevilha

Triana

3 879 €/m²Preço pedido, agosto de 2026270.000 - 620.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está acima da média municipal.

Junto ao rio
Bairro Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal em Sevilha

Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal

3 837 €/m²Preço pedido, agosto de 2026270.000 - 610.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está acima da média municipal e a valorização anual está a ser superior à do município.

Central
Bairro Nervión em Sevilha

Nervión

3 675 €/m²Preço pedido, agosto de 2026260.000 - 590.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está acima da média municipal e a valorização anual está a ser inferior à do município.

Residencial
Bairro La Palmera - Los Bermejales em Sevilha

La Palmera - Los Bermejales

3 360 €/m²Preço pedido, agosto de 2026240.000 - 540.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está acima da média municipal.

Residencial
Bairro Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja em Sevilha

Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja

3 110 €/m²Preço pedido, agosto de 2026220.000 - 500.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está acima da média municipal e a valorização anual está a ser inferior à do município.

Central
Bairro Santa Clara em Sevilha

Santa Clara

2 648 €/m²Preço pedido, agosto de 2026190.000 - 420.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal.

Residencial
Bairro Sevilla este em Sevilha

Sevilla este

2 631 €/m²Preço pedido, agosto de 2026180.000 - 420.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal.

Residencial
Bairro Macarena em Sevilha

Macarena

2 473 €/m²Preço pedido, agosto de 2026170.000 - 400.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal.

Central
Bairro San Pablo em Sevilha

San Pablo

2 213 €/m²Preço pedido, agosto de 2026150.000 - 350.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal e a valorização anual está a ser superior à do município.

Residencial
Bairro Bellavista - Jardines de Hércules em Sevilha

Bellavista - Jardines de Hércules

2 204 €/m²Preço pedido, agosto de 2026150.000 - 350.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal.

Residencial
Bairro Pino Montano em Sevilha

Pino Montano

2 171 €/m²Preço pedido, agosto de 2026150.000 - 350.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal.

Residencial
Bairro San Jerónimo em Sevilha

San Jerónimo

1 835 €/m²Preço pedido, agosto de 2026130.000 - 290.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal e a valorização anual está a ser superior à do município.

Residencial
Bairro Parque Alcosa em Sevilha

Parque Alcosa

1 754 €/m²Preço pedido, agosto de 2026120.000 - 280.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal.

Residencial
Bairro Cerro Amate em Sevilha

Cerro Amate

1 576 €/m²Preço pedido, agosto de 2026110.000 - 250.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal e a valorização anual está a ser superior à do município.

Residencial
Bairro Torreblanca em Sevilha

Torreblanca

865 €/m²Preço pedido, agosto de 202660.000 - 140.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

O preço pedido está abaixo da média municipal e a valorização anual está a ser superior à do município.

Residencial

Perguntas frequentes sobre Sevilha

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Sevilha é um bom sítio para se viver durante todo o ano?+
Sim. É uma capital regional dinâmica com hospitais, universidades e uma agenda cultural completa. A adaptação necessária é ao verão, quando a vida diária passa a concentrar-se nas manhãs e nas noites tardias.
Sevilha tem aeroporto?+
Sim. O Aeroporto de Sevilha fica a cerca de dez quilómetros do centro e tem voos diretos para toda a Europa, incluindo Londres, Paris e Amesterdão.
É possível viver em Sevilha sem carro?+
No centro, sim. O metro tem uma linha em funcionamento, pelo que autocarros, bicicletas e andar a pé resolvem a maior parte das deslocações, e a vida diária na cidade antiga faz-se facilmente a pé.
Que calor faz em Sevilha?+
Os verões estão entre os mais quentes de Espanha. O ar condicionado, as sombras e a orientação da casa são importantes e devem fazer parte da lista de verificação durante as visitas.
Que bairros são indicados para compradores que procuram ruas mais calmas?+
Nervión e Los Remedios oferecem ruas mais largas e apartamentos modernos perto do centro, enquanto os bairros mais a leste e a norte trocam o prestígio por mais espaço e preços mais baixos.
Quais são os custos de compra de imóveis em Sevilha?+
Ao comprar um imóvel em Sevilha, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Sevilha?+
Os custos anuais de propriedade em Sevilha incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Sevilha dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Sevilha?+
Ao vender imóveis em Sevilha, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Sevilha e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Sevilha já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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